Особенности займов в «твердых» деньгах

Кредиты на твердые деньги получить несложно, но они могут быть дорогими. Несмотря на стоимость, они являются абсолютно необходимым инструментом для инвесторов. Знать, когда использовать твердые деньги и как их получить, очень важно.

Вот все, что нужно знать об использовании займов на покупку недвижимости на твердые деньги в https://zaraz.org.ua.

Что такое займ с твердыми деньгами?

Инвестопедия называет твердые деньги «займом «в крайнем случае» или краткосрочным бридж-кредитом», который «в первую очередь используется в операциях с недвижимостью». В то время как кредиты с твердыми деньгами, как правило, являются краткосрочными, «крайнее средство» — это небольшой отрезок времени. Многие инвесторы используют «жесткие деньги» как неотъемлемую часть своей стратегии финансирования, особенно те, кому нужны кредиты для фиксации и перевертывания.

Инвестор и флиппер Майк Лакава отмечает: «Слово «hard» просто означает актив». Поэтому, когда вы одалживаете деньги у кредитора, он обеспечивает свои проценты залогом, который является «жестким» активом в нашем случае, это будет недвижимость».

Как ссуда с твердыми деньгами отличается от ссуды с традиционными банками

Кредитор с жесткими денежными средствами, в отличие от традиционного кредитора, гораздо больше заинтересован в этом активе, чем заемщик, заимствующий под этот актив. И поэтому, как и следовало ожидать, займы на твердые деньги, как правило, стоят несколько дороже, чем стандартный банковский кредит.

Investopedia заявляет, что «увеличение расходов — это компромисс для более быстрого доступа к капиталу, менее строгий процесс утверждения и потенциальная гибкость в графике погашения».

Банки, как правило, имеют очень строгие и жесткие критерии для обычной ипотеки, особенно для ипотеки на инвестиционном объекте. Это особенно верно после того, как вы приобрели более 10 объектов недвижимости на свое имя и больше не имеете права на получение кредита под залог «Fannie Mae».

Когда речь идет о собственности, занимаемой владельцем, тип кредита, который интересует банки, является разновидностью «cookie-cutter». Большинство инвесторов в недвижимость не зарабатывают свои деньги на недвижимости с помощью печенья, хотя, так что твердые деньги могут быть чрезвычайно полезны.

В то время как большая часть твердых денег ссужается на инвестиционную и жилую недвижимость, кредиторы с твердыми деньгами могут делать ссуды на многоквартирные дома, коммерческие офисные здания, промышленную недвижимость и розничную торговлю — и даже на вещи, которые не являются инвестициями в недвижимость, такие как покупка оборудования.

Твердые деньги против частных денег

На первый взгляд, кредиты с твердыми и частными деньгами кажутся одинаковыми, но они совершенно разные. Кредиторы с жесткими деньгами являются эффективными брокерами по краткосрочным кредитам, в основном на недвижимость.

Частные же кредиторы могут быть практически всеми, у кого есть деньги. Частный кредит основан на отношениях; кредитором может быть частная компания или даже друг/член семьи.

Моя компания обычно предоставляет частные кредиты на недвижимость, когда мы ее покупаем. Затем, после того, как мы реабилитировали и сдали недвижимость в аренду, мы берем ее в банк и рефинансируем в долгосрочный кредит. На наш взгляд, это один из лучших способов финансирования покупки и владения недвижимостью.

Тем не менее, мы использовали частные кредиты и для сальто. Как правило, при таких кредитах мы платим от 8 до 9 процентов только с нуля до одной точки (точка равна одному проценту от стоимости кредита) и предоставляем первоклассную ипотеку или трастовый договор на недвижимость. Это значительно дешевле, чем обычная ссуда на твердые деньги, но эти условия будут зависеть от того, что вы сможете договориться с частным кредитором.

При этом частные кредиторы не растут на деревьях. Нужно время и энергия, чтобы найти их и заслужить их доверие. Если у вас нет опыта работы, будет трудно убедить кого-либо, кроме друзей и родственников, дать вам ссуду.

Так что, если у вас есть частный кредитор, это здорово. Если нет, то твердые деньги — очень хорошая альтернатива.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.